住宅が完成するまで〜設計の流れ

無 料 相 談		土地・建物に関する相談 法律・規制に関する相談 スケジュール 資金計画	●Alt Labでは土地・建物に関する無料相談を行っています。 　敷地に建てることができる建物の大きさや法規制、権利関係など 　土地に関する疑問にお答えいたします。 ●これから土地を購入される方は、ぜひ御相談ください。 　不動産業者に勧められて土地を購入したものの、様々な土地条件に 　よって、イメージ通りの建物が建たない土地だったというケースが 　残念ながら少なくありません。 　どのような土地ならば希望を実現できるのか、土地探しの段階から 　専門家のアドバイスを受けることが必要です。 ●スケジュール・資金計画に関する疑問にも、お応えします。 　一般的には無理と思われるような条件でも、実現に向けて、一緒 　に考えていくパートナーでありたいと、Alt Labは考えています。
設 計	調　査 ・ 企　画 (1か月)	敷 地 調 査 建物プランの打合せ (図面ラフスケッチ・ イメージ模型　S=1/100)	●建物プランを検討する前に、敷地条件の調査を行います。 　・測量図に基づく「敷地境界」の確認（境界杭、塀、擁壁など） 　・敷地に関する法規の調査 　　　　（建築基準法、消防法、都市計画法、宅地造成法など） 　・各行政庁の定める規制の調査　（風致地区、美観地区など） 　・上下水道ガス設備の調査 ●お打合せにて、建物のイメージ・ご要望などをお伺いします。 ●初回の建物プランの御提案をいたします。 　企画段階では、御施主様の生活観をプランに反映することが目的と 　なります。 　プランの方向性が御要望に沿っているか、図面ラフスケッチと 　イメージ模型（縮尺100分の1）で御確認頂きます。
	基 本 設 計 (1.5か月)	建物プランの打合せ (図面・模型　S=1/100) 基本設計 図 作成 役所・各官公庁との　 　　　　　協議・折衝	●基本設計では、建物のプランを掘り下げていきます。 　建物の大きさ・配置・形・各室の部屋割り・素材のイメージや、 　庭・駐車場の作り方等、打合せを重ねて、最も良いプランをつくり 　ます。 　図面と模型（縮尺100分の1）を使っての打合せになりますので、 　よりはっきりと建物をイメージして頂けます。 ●標準的な打合せ回数は3回ほど。2週間に1回のペースを目安として 　います。 ●確認申請の準備段階として、役所や公共事業者（水道,ガス,電気な 　ど）との協議、折衝を行います。 ●「基本設計図」を御提出いたします。
	実 施 設 計 (2.5か月)	建物プランの詳細打合せ (図面・模型　S=1/50) ｷｯﾁﾝ・収納などの打合せ 照明コンセント計画・ 水廻り設備・ 内外装仕上材の打合せ 実施設計図 作成 確認申請図 作成 確認申請業務	●実施設計では図面と模型を更に大きくし（縮尺50分の1）、 　建物をより具体化するための打合せをさせて頂きます。 　拡大した図面によって、キッチンや収納・扉や窓の大きさといった 　細部が分かり、細かい部分の使い勝手の検討ができます。 ●照明コンセント計画、水廻り設備や内外装の仕上材選定を行いま 　す。サンプルやカタログ、あるいはメーカーショールームなどを用 　い、出来るだけ実物に近い形で確認して頂きます。 ●実施設計段階は、建物のイメージや使い勝手を決める上で最も大切 　です。このため打ち合わせは十分に時間をかけて行います。 　標準的な打合せ回数は5回ほど。2週間に1回のペースを目安として 　います。 ●実施設計をもとに「確認申請図」を作成し、行政庁に提出します。 　約3週間で行政庁より「確認済み」の許可が下りると、着工が可能 　になります。 ●「実施設計図」を御提出いたします。
建 築 監 理	工務店見積 ・ 競争入札	3社程度の競争入札による 施工業者の選定	●施工業者を選ぶため、3社程度の競争入札を行い見積を取ります。 　競争を行うことによって工事金額を抑え、適正な価格の施工業者 　を選ぶことが出来ます。 ●競争入札によるコストダウン効果は、経験値で10〜20％ほどです。
	工事契約	見積書受取・内容チェック 施工業者決定 工事契約立会い	●3社から提出された見積を詳細にチェックし、比較検討します。 　具体的には、項目や数量に誤りはないか、不正な単価はないかなど 　を各項目に渡り細かく確認し、「見積比較表」として御提出いたし 　ます。 ●施工業者決定については、見積価格の公正さと施工レベルとを考慮 　し、御施主様が適正な業者を選定できるようにアドバイスを行いま 　す。 ●工事契約はお施主様と施工業者との直接契約となりますが、契約の 　際には第三者として立会い、契約内容を確認します。
	着　　工	近隣あいさつ 地 鎮 祭 着　工	●着工に先立ち、工事中の騒音などで御迷惑をお掛けする近隣の方々 　へ、御施主様からの御挨拶をお勧めしています。お住まいになられ 　てからの御近所付合いを良好にするためにも、非常に重要です。 　御要望があれば、同行させていただくことも可能です。 ●「地鎮祭」を行い（準備は施工業者が行います）、着工します。 ●「地縄張り」をし、建物の位置、大きさを確認します。
	工事期間中	工事業者との定例打合せ 施工図のチェック 工事現場のチェック	●工事期間中は、施工業者と週1回程度の打ち合わせを現場で行い 　（定例会議）、施工法などについて検討しながら、工事を進めてい 　きます。 ●工事スケジュールに遅れがないかのチェックも、重要な仕事です。 ●施工業者から提出された施工図をチェックし、詳細な寸法・仕様を 　確認します。 ●また間違った工事や不正な工事が行われないように、重要な工程に 　合わせて適宜、現場確認を行います。 ●いつでも御希望に合わせ、現場を御案内いたします。
	上棟まで	（地盤改良、擁壁） 基礎、土台 小屋組、コンクリート打設 上棟式	●地盤のチェック、基礎構造のチェック（建物は基礎が大切です！）●コンクリート打設時の立会い（打放し仕上の場合などは特に、 　細心の注意が必要です。） ●「上棟式」を行う時期 　木造：柱、梁、屋根が組み上がった時 　鉄筋コンクリート造：屋根のコンクリートが完成した時
	仕上げ工事	工事業者との定例打合せ 仕上りのチェック	●週1回の定例会議に合わせて現場を確認し、仕上げの具合をチェック 　します。
	完　　成 ・ お引き渡し	完成建物の最終確認 （竣工検査） 完　成（竣工） お引き渡し 建物の登記 カーテン・家具等の相談	●建物が完成した時点で、設計図通りに出来ているかの最終確認を行 　います（竣工検査）。不良な箇所については、施工会社に修正を指 　示します。 ●御施主様へのお引き渡しを行います。 ●建物を新築すると、表示登記や保存登記が必要となります。御要望 　があれば、登記事務所を御紹介いたします。。 ●その他カーテンや家具などのインテリアコーディネート、家電の 　セレクトから、ガーデンデザインのご相談まで承っております。 　直接ショップに行かれるよりも、割安な価格で家具・照明器具等を 　購入することが可能です。
お引き渡し後 (アフターケア)		建物の取扱い・ メメンテナンスの相談 完成1年後の建物の点検	●お住まいになられてからも、建物の取り扱いやメンテナンスについ 　てのご相談に乗っています。 ●さらに、完成1年後には建物の点検を行い、建物に不具合がないかを 　確認させて頂きます。 ●住んでみてお気付きの点や改良したい箇所等ありましたら、遠慮な 　くお申し付け下さい。本当に住み心地のよい家とは、少しずつ手を 　加えて造り上げていくものと考えています。 　また改修・増築などの際にも、どうぞお声掛ください。 　末永くお付合いさせて頂けることを、希望しております。